随着国家鼓励商品房销售的政策效应逐步显现和开发商的降价促销措施，一季度，全省商品房销售面积708万平方米，比上年同期增长13.8%，分别比去年全年和今年1－2月回升了50.4和3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长14.6%，但办公楼和商业营业用房分别下降16.7%和1.2%。商品房销售出现的这种回升，是否表明我省商品房销售严峻的形势得到根本性改观，还有待进一步观察。

目前尽管我省商品房销售形势出现好转迹象，但是商品房空置面积增长仍较快，尤其是空置三年以上的积压房源。一季度，全省商品房空置增长31.0%，比2008年全年上升18.5个百分点。从商品房空置时间结构上看，空置面积结构性问题仍然比较突出，空置3年以上面积增长1.1倍，特别是别墅高档公寓空置3年以上的增幅达7.9倍，空置一年以上三年以下的滞销房增长42.1%，二者所占比例合计达到70.6%，比去年全年上升9.9个百分点，商品房销售形势仍不容乐观。

另外，我们从今年初商品房销售面积出现明显回升的原因分析看，主要是受诸多刺激销售政策的影响，如交易成本、购房信贷成本，开发商打折降价销售，抑制了近一年的刚性需求爆发的结果。旺销的商品房普遍存在以下特点，一是开发商降价幅度大的楼盘，二是中小户型且总价较低的普通商品住宅，三是国家持续大力度的经济振兴计划也让消费者对未来信心有所加强。也就是说目前我省商品房销售还带有局部性、结构性的特征，楼市销售整体上还不乐观。从以上分析也可以看出，判断目前我省商品房销售是否出现根本性改变还为时尚早。如何消化空置房源，改善居民住房条件成为相关部门亟待重视的问题。