2008年上半年，全省房地产市场基本呈现投资稳步回升而销售则持续下降的态势。进入下半年后，随着由美国次贷危机引发的金融危机在全球范围的日益扩散，我省在商品房销售降幅继续扩大的同时，房地产开发投资也出现了明显回落。1-11月，全省房地产开发投资1715亿元，比去年同期增长14.9%（见下图），增幅与今年一季度持平，但分别比去年同期、上半年和前三季度回落1.1、3.1和4.1个百分点。房地产开发投资增幅呈现出先上升后回落的运行趋势，其主要特点有：

1.不同物业投资增长迥异，办公楼投资逆市加快。1-11月，办公楼投资107亿元，比去年同期增长22.0%，增幅比上半年和前三季度分别上升2.9和4.6个百分点；住宅投资1218亿元，增长12.7%，增幅分别比上半年和前三季度回落1.3和4.1个百分点。住宅投资中，90平方米以下投资319亿元，增长1.05倍；商业经营用房投资则出现了一定程度的下降，降幅为2.0%。

2.商品房销售面积降幅继续扩大。1-11月，全省商品房销售面积2393万平方米，下降37.4%，降幅继续呈现逐月扩大态势（见下图）。其中，住宅销售面积下降39.6%，办公楼下降16.3%，商业营业用房下降23.8%。

3.商品房空置面积不断加大。受商品房销售不畅，市场萎靡的影响，我省商品房空置面积不断上升，1－11月比去年同期增长12.6%，增幅分别比一季度、上半年和前三季度上升20.2、15.5和9.9个百分点。如果这一态势继续发展下去，将势必会严重影响到开发商的资金链，进而对整个房地产市场的平稳健康运行产生不利影响。

4.其他资金来源明显下降，市场信心严重不足。1-11月，全省房地产开发投资本年资金来源2475亿元，下降5.0%，分别比上半年和前三季度回落13.3和7.7个百分点。其中，主要来自于购房者的其他资金来源增速下降明显，比去年同期下降15.9%，且比上半年和前三季度分别回落19.9和8.6个百分点，这充分表明目前购房者仍然观望态度浓厚，市场信心严重不足；此外，国内贷款增长4.3%，分别比上半年和前三季度回落2.7和0.5个百分点；自筹资金增长17.3%，比前三季度回落12.3个百分点。

从1-11月房地产数据可以看出，尽管国家和地方都相继出台了旨在稳定房地产市场的一系列政策措施，经过两个月来的实施，政策效果还没有得到充分显现。一般而言，这些政策措施效果的显现要经过一定的滞后期，预计在近期内，我省房地产投资回落和商品房销售下降的局面可能还将延续。

从根本上看，目前造成这种局面的最大问题就是市场信心不足，而市场信心的有效提升，也并不仅仅是可以通过放松信贷、财政等一些政策就能完全解决的了的。如目前全球范围的金融危机，造成了我省不少企业尤其是外向型的企业遇到非常严重的生存危机，进而使得部分员工收入下降，甚至失业等严峻现象。社会对经济发展预期不佳加上本来就存在的医疗、教育等一系列问题，在目前阶段，不可避免的阻碍了我省商品房销售市场的回暖速度。也就是说，政府相关部门还应在提高社会收入、完善医疗、教育体制等等多个方面提出切实可行的措施来提高市场信心。