今年以来，我省房地产开发投资增长平稳，但商品房销售形势不容乐观，市场观望气氛浓厚，销售面积下降明显。1-9月，全省房地产开发投资1370亿元，比去年同期增长19.0%；商品房销售面积2030万平方米，下降33.6%，降幅呈逐月扩大的趋势（见下图）。其中，住宅销售面积下降35.8%，办公楼下降16.4%，商业营业用房下降20.0%。

商品房销售日益低迷的主要原因有：

1.2007年前三季度销售火爆，使得今年同期的对比基数相对较大，在一定程度上造成增幅下降较大的局面。2007年9月份以前，由于受股市财富效应、居民心理预期等各因素的影响，我省商品房销售形势一片大好，其中2007年1-9月商品房销售面积同比增长达到43.7%。因此这一段时间商品房销售情况火爆的行情使得今年同期的对比基数相对较大。央行、银监会9月27日出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，即提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平来稳定我国房地产的运行情况。受此影响，我省商品房销售情况逐步下滑。今年以来，由于上年同期基数较大的影响，我省商品房销售面积一直处于负增长状态，且降幅逐步加大。

2.股市暴跌，企业效益下滑，居民财富持续缩水、由次贷危机引发的国际金融危机等因素也在一定程度上造成销售面积的回落。股市火爆，赚钱效应非常明显，为商品房销售火爆起到推波助澜的作用。但随着今年股市的暴跌，财富严重缩水，对房地产销售影响造成较大影响。此外，次贷危机对我国的后续影响日渐显露，对我国房地产市场也产生了不利的影响。

3.部分知名房产开发商相继采取“打折、降价”等促销方式，加重了市场的观望气氛。面对今年以来我国部分地区相继出现的商品房销售不畅的局面，以“万科”为代表的部分房地产开发商在各城市相继采取了降价、打折销售等多种促销手段来加大销售力度，以加快本企业的资金回笼。这一现象，先是发生在深圳、广州等城市，后来这一情况也蔓延到浙江。面对部分商品房价格下跌的市场氛围，购房者也出现了持币观望的浓厚气氛，在很大程度上影响了商品房的销售进度。

4.从深层次分析：目前我省城镇居民的可支配收入水平对目前较高的房价不能形成较强的支撑。以2007年全省及各市城镇居民可支配收入，每户家庭成员数3人为基础，采用今年1-9月我省及各市住宅平均价格，一套住宅平均建筑面积（100平方米），可以计算得到我省目前的房价收入比达到10.3，大大高于国际公认的合理区间3-6。从各市的情况看，杭州和温州的房价收入比最高，均为13.8；宁波、台州和丽水的这一指标在都在10以上；衢州和湖州的房价收入比相对较低，都低于7。尽管考虑到目前我国社会经济发展的一些实际情况，我省房价收入比相对偏高也是不争的事实。