2002年以来，浙江房地产业在新一轮的发展周期中快速增长，投资规模不断扩大，对经济增长的贡献明显提高，成为促进经济增长的一个重要产业。近年来，中央加强了对房地产市场的调控和监管，我省房地产投资增幅趋于平稳，商品房价格涨幅有所回落，房地产住房需求渐趋理性，房地产业从发展高峰步入了发展调整期。

一、开发规模不断扩大，对经济增长的贡献明显提高

2002-2006年，全省房地产开发投资规模从729亿元扩大到1574亿元，累计投资6093亿元，年均增长23.6%。受市场需求拉动，房屋供应面积增长较快，五年来累计竣工面积17447万平方米，年均增长13.6%，其中，住宅13693万平方米，年均增长12.7%，年均竣工2739万平方米；办公楼616万平方米，年均增长3.1%；商业营业用房1963万平方米，年均增长15.5%。2004年，中央加强了宏观调控特别是对房地产市场的调控和监管后，房地产投资仍保持了惯性增长，全年投资突破千亿元大关，达1353亿元，比上年增长38.1%。随着调控政策效应的逐步显现，2005-2006年房地产投资增幅明显下滑，分别投资1456和1574亿元，比上年增长7.6%和8.1%，投资增速得到有效控制。

房地产投资作为固定资产投资的重要组成部分，可以拉动内需、扩大消费，对全社会投资和国民经济发展有着重要影响。2002年，全省房地产投资占全社会投资比重首次超过20个百分点，达到20.3%，2003年回落至19.6%，2004-2006年分别升至22.3%、21.8%和20.7%。随着投资比重上升，房地产业增加值从2001年的275亿元扩大至2006年的809亿元（快报数），房地产业增加值占生产总值的比重从4%上升到了5.2%，房地产业对经济增长的贡献明显提高。

二、投资结构朝着宏观调控预期的方向发展

随着宏观调控措施逐步到位以及市场自身的调节，我省房地产投资出现阶段性调整，住宅、商业营业用房和办公楼投资形成此消彼涨的态势，国家重点调控的住宅投资比重有所回落，特别是别墅高档公寓投资增幅回落，而受国家政策鼓励的经济适用房投资增长加快，房地产投资结构朝着宏观调控预期的方向发展。2002-2006年，全省住宅、办公楼、商业营业用房和其他物业累计投资分别为4493.4、321.9、775.1和502.2亿元，占全部房地产投资的73.8%、5.3%、12.7%和8.2%。2004年中央加强宏观调控以后，住宅和商业营业用房投资规模有所缩小，办公楼投资规模扩大。2006年，住宅占房地产投资的72.7%，比重比上年回落2.1个百分点；商业营业用房投资占11.5%，比重回落0.3个百分点；办公楼投资占6.8%，比重提高2.2个百分点。宏观调控后，国家重点控制的别墅高档公寓投资增幅迅速回落，2002-2006年累计投资374.9亿元，占住宅投资的8.3%，其中2006年仅增长5.8%，增幅分别比2004、2005年回落29.9和7.8个百分点。而重点扶持的经济适用房比重逐年上升，2002-2006年累计投资248.4亿元，占住宅投资的比重从2002年的4.3上升到2006年的6.2%，上升1.9个百分点。但小户型的普通商品住房和经济适用房总量较小，结构性矛盾仍然存在。

三、商品房销售速度减缓，价格涨幅明显回落

随着经济的较快发展和城市化的快速推进，特别是1998年住房制度改革的全面展开，商品房销售市场持续旺盛，杭州、宁波、温州等市的商品房价格涨幅一度位居全国前列，被业界称之为房地产的“浙江现象”。2002-2006年期间，全省商品房累计销售面积14903万平方米，年均增长14.5%；其中住宅、办公楼和商业营业用房累计销售12660、472和1290万平方米，年均分别增长14.5%、16.5%和11.1%。在经历了2004年以来国家连续出台对房地产市场的一系列调控措施后，我省房地产市场需求增速放缓，商品房价格涨幅也明显回落。2006年，商品房销售面积3545万平方米，比上年仅增长7.2%。其中住宅和办公楼销售分别增长7.6%和9.2%，商业营业房销售下降了0.2%。与此同时，商品房空置面积快速增长，空置 1年以上比重明显提高。

伴随着销售速度的放缓，商品房价格涨幅也明显回落，据国家统计局浙江调查总队的调查，2006年全年商品房价格比上年上涨2.9%，涨幅回落6.8个百分点，比“十五”时期年均涨幅14.6%回落了11.7个百分点，宏观调控成效明显。但目前房地产价格总水平仍然较高，与中低收入阶层的购买力相差较大。

四、上规模房地产企业增长迅速，市场竞争力提高

2002年以来，我省房地产开发规模剧增，越来越多的企业涉足房地产开发行业，房地产开发企业从2001年的1922家猛增至2006年的3685家，增长了近1倍。2006年底，全省拥有三级及以上资质等级的企业有1710家，比2001年的974家增加736家，增长75.6%，占房地产企业总数的46.4%，其投资额占总量的56.1%。2006年房地产企业平均实有资本2804万元，比2001年增长1倍。随着企业规模的扩大及经营环境的不断规范和改善，房地产市场竞争力增强，质量、品牌和资本竞争已成为房地产企业竞争的基础。

五、房地产企业投资效益有所改善

2006年，全省房地产企业实现利税总额278.4亿元，比上年增长31.1%，增幅提高14.3个百分点；企业的成本费用支出1178.4亿元，增长12.0%，增幅比上年回落8个百分点；成本费用利润率为13.9%，比上年提高2.2个百分点；房地产企业资产负债率为79.6%，比上年下降1个百分点，房地产投资效益有所改善。当前，房地产企业还需注重社会效益，要多考虑绿色节能环保型建筑，要节约资源，促进国民经济和地区经济的持续健康发展。

（投资处余晓梅）